Напомним, с лета 2019 года в России начали действовать новые правила для застройщиков. Теперь они не могут использовать деньги участников долевого строительства до сдачи дома в эксплуатацию. Во время строительства деньги людей лежат в банке на специальных, так называемых эскроу счетах. В свою очередь застройщики вправе выбрать – использовать собственные деньги или взять кредит.
Застройщик может не использовать эскроу счета при соблюдении определенных условий.
Незавершенный строительством многоквартирный дом находится в высокой степени готовности;
соответствует требованиям правительства РФ:
общая площадь жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых заключены договоры долевого участия составляет не менее 10% от общей площади таких помещений в доме;
степень готовности проекта строительства составляет не менее 30%.
При соблюдении этих условий застройщик платит отчисления в компенсационный фонд.
Когда проект строительства имеет большое социальное значение или когда речь идет о крупномасштабном строительстве многоквартирных домов в рамках одного проекта - 15 или 6%.
С 1 июля 2019 года по настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в Тульской области 61 договор участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу.