Как сообщает Кадастровая палата по Тульской области, способ оформления частного дома в собственность зависит от имеющихся о нем сведений в Едином гоударственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Так, если сведения о частном доме или постройке не содержаться в Едином государственном реестре, то необходимо осуществить постановку на кадастровый учет данного объекта как ранее учтенного объекта недвижимости.
Если сведения о земельном участке и о доме уже содержатся в ЕГРН, то они стоят на государственном кадастровом учете как ранее учтенные объекты недвижимости, а их собственник является правообладателем объекта недвижимости и земельного участка или только земельного участка, в отсутствие зарегистрированного права в ЕГРН для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, то тогда необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом если такой правоустанавливающий документ на земельный участок не подтверждает, что дом не является самовольной постройкой, необходимо предоставить еще один из следующих документов:
документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;
договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти и в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.
В случае безвозвратной утраты указанных документов право собственности на жилой дом может быть признано в судебном порядке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.